40 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 283 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633456520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
81017633456520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 491 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 443 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 462 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 569 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 493 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 442 473 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 314 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 613 586 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 590 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −34 524 $ | 561 630 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 712 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 114 517 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 731 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 497 591 $ Poids 77 % |
| 9 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 774 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 268 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 221 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 451 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 824 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 533 636 $ Poids 73 % |