21 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633464714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017633464714300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 319 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 505 689 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-15 · 365 m · Vendu 149 837 $ (1 797 $/m²) 83,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 868 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −749 $ | 165 201 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 285 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 594 $ Poids 83 % |
| 4 | 181, rue Richer, Gatineau 2026-06-05 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 502 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 479 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 786 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 499 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Genest, Gatineau 2025-07-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (5 116 $/m²) 86 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 458 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 112 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 540 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 493 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 193, rue Archambault, Gatineau 2025-06-30 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 534 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 935 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-08-29 · 833 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 596 $ Poids 55 % |