34 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 271,1 m² · constr. 1850 · terrain 1 049,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 335 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017633465036400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 933 m · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 828 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 999 $ Poids 50 % |
| 2 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 927 m · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 030 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −68 010 $ | 675 266 $ Poids 39 % |
| 4 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 179 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +72 005 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 470 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 552 m · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 937 811 $ Poids 20 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 695 105 $ Poids 10 % |
| 7 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 986 m · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +94 316 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 031 086 $ Poids 8 % |