26 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 128,1 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 301 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017633465661300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 347 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 459 706 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 372 593 $ Poids 74 % |
| 4 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 606 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 118 639 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 642 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 278 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 504 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 591 423 $ Poids 65 % |
| 8 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 637 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 473 191 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Bourque, Gatineau 2025-12-01 · 607 m · Vendu 547 000 $ (4 794 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 541 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 634 569 $ Poids 60 % |
| 10 | 132, rue Caron, Gatineau 2025-12-02 · 815 m · Vendu 490 000 $ (4 080 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 552 252 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-01 · 925 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 533 752 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 800 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 516 $ Poids 56 % |