11 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 577,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017633465714900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 373 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 463 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 544 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 336 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 587 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 341 690 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 89 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 432 373 $ Poids 83 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 625 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 675 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 257 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 645 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +547 $ | 109 651 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 391 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 611 709 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 715 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 535 634 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 670 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 388 $ Poids 74 % |