9 Rue GENEST · Gatineau
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 136,1 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633465793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017633465793200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Brady, Gatineau 2026-10-02 · 265 m · Vendu 585 000 $ (4 432 $/m²) 132 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 207, rue Bourque, Gatineau 2026-10-02 · 691 m · Vendu 599 900 $ (4 180 $/m²) 143,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 648 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 353 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 474 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 91, rue Doucet, Gatineau 2026-09-21 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 686 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 314 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 557 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 385 776 $ Poids 59 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 654 074 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 411 064 $ Poids 53 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 623 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 122 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 397 070 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 120 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 704 $ Poids 53 % |