7 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 491,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 232 700 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633466905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
81017633466905100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 616 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 323 $ Poids 79 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 382 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 449 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 471 220 $ Poids 64 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 934 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 408 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 394 171 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 2 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 392 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, rue Bourque, Gatineau 2025-10-29 · 793 m · Vendu 570 000 $ (4 564 $/m²) 124,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 649 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 364 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 606 645 $ Poids 56 % |
| 10 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 744 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 121 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 601 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 486 295 $ Poids 53 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 556 123 $ Poids 53 % |