17 Rue FRECHETTE · Gatineau
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 745,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 259 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633474021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
81017633474021900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 115 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 470 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 552 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 225 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 638 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 368 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 543 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 579 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 772 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 530 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 840 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 647 $ Poids 72 % |
| 8 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 590 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 513 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 807 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 532 480 $ Poids 70 % |
| 10 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 792 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 537 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 506 648 $ Poids 69 % |
| 12 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 888 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 534 374 $ Poids 67 % |