1 Rue VILLENEUVE · Gatineau
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 104,3 m² · constr. 1956 · terrain 679,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633476372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017633476372600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 572 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 110 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 421 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 425 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 894 $ Poids 90 % |
| 4 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 378 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 532 031 $ Poids 89 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 331 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 165 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 324 $ Poids 82 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 621 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 551 024 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 406 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 414 782 $ Poids 80 % |
| 9 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 595 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 550 339 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 724 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 522 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 655 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 422 065 $ Poids 74 % |
| 12 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 373 $ Poids 73 % |