37 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 254 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633477289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017633477289100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 923 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 390 814 $ Poids 67 % |
| 4 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 828 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 405 047 $ Poids 66 % |
| 5 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 565 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 467 068 $ Poids 65 % |
| 6 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 218 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 601 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 957 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 551 268 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 966 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 147 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 887 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 415 906 $ Poids 57 % |
| 11 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 33, rue Joffre, Gatineau 2025-10-01 · 871 m · Vendu 350 000 $ (2 574 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 389 535 $ Poids 56 % |