45 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633478207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017633478207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 34 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 568 145 $ Poids 100 % |
| 2 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 378 772 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 142 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 527 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 361 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 418 390 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 391 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 626 $ Poids 89 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 91 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 594 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 440 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 549 095 $ Poids 85 % |
| 8 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 494 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 545 573 $ Poids 83 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 667 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 566 334 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 607 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 517 602 $ Poids 78 % |
| 11 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 708 $ Poids 78 % |
| 12 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 449 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 553 320 $ Poids 76 % |