21 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 96,1 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633485336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017633485336300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 90 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 407 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 356 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 913 $ Poids 88 % |
| 3 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 574 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 530 048 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 123 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 006 $ Poids 82 % |
| 6 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 599 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 536 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 338 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 505 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 172 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 773 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 533 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 377 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 753 $ Poids 70 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 718 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 532 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 411 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 714 $ Poids 67 % |