35 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 118,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633486209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017633486209000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 445 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 441 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 313 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 567 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 580 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 357 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 715 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 452 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 158, rue Bourque, Gatineau 2026-07-10 · 772 m · Vendu 256 000 $ (2 270 $/m²) 112,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 267 815 $ Poids 73 % |
| 6 | 188, rue Bourque, Gatineau 2026-06-11 · 792 m · Vendu 109 450 $ (959 $/m²) 114,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 380 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 114 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 238 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 612 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 338 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 851 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 532 101 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 764 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 560 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 065 $ Poids 66 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 936 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 492 788 $ Poids 66 % |