44 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 554,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 242 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633487618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017633487618700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 405 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 527 068 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 200 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 549 780 $ Poids 91 % |
| 4 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 397 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 533 977 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 651 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 575 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −8 032 $ | 530 914 $ Poids 83 % |
| 7 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 240 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 503 196 $ Poids 81 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 184 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 669 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 549 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 529 551 $ Poids 76 % |
| 11 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 227 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 511 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 511 245 $ Poids 69 % |