2 Rue GUADELOUPE · Gatineau
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 110 m² · constr. 1956 · terrain 717,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 264 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633488053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
81017633488053400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 170 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 546 255 $ Poids 99 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 130 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 588 737 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 211 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 342 766 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 132 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 115 $ Poids 84 % |
| 6 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 588 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 425 541 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 565 770 $ Poids 82 % |
| 8 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 318 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 433 376 $ Poids 81 % |
| 9 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 684 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 310 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 727 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 511 550 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 701 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −48 909 $ | 537 187 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 586 755 $ Poids 77 % |