4 Rue ISABELLE · Gatineau
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 99,2 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 334 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633494021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
81017633494021600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 178 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 411 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 518 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 558 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-01 · 147 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 528 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 662 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 536 040 $ Poids 80 % |
| 6 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 710 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 543 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue du Curé-Robert, Gatineau 2025-12-15 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 033 $/m²) 91,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 511 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 400 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 597 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 519 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Isabelle, Gatineau 2025-07-25 · 182 m · Vendu 470 000 $ (4 528 $/m²) 103,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 333 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, boulevard Moussette, Gatineau 2026-08-20 · 164 m · Vendu 431 500 $ (3 775 $/m²) 114,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 405 155 $ Poids 68 % |