12 Rue BENEDICT · Gatineau
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 203,6 m² · constr. 1967 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633496180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017633496180000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 195 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 713 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 679 m · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 648 814 $ Poids 51 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 672 722 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 698 m · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 488 286 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 999 m · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 898 175 $ Poids 42 % |
| 6 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 320 596 $ Poids 39 % |
| 7 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 654 758 $ Poids 37 % |
| 8 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 263 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 427 $ Poids 32 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +56 419 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 730 345 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 618 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 693 981 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 425 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 670 054 $ Poids 24 % |