61 Rue FROMENT · Gatineau
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 119,7 m² · constr. 1964 · terrain 563,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633506365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
81017633506365600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 423 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 514 907 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 421 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 399 993 $ Poids 87 % |
| 5 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 525 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 422 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 406 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 555 439 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 491 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 517 490 $ Poids 81 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 390 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 411 861 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 619 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 449 057 $ Poids 79 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 321 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 652 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 060 $ Poids 77 % |