21 Rue THERIEN · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 97,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633511777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
81017633511777700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 439 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 540 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 586 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 90 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 475 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 430 062 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 170 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 509 593 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 372 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 553 754 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 557 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 320 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 91 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 027 $ Poids 73 % |