20 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633513188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017633513188300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 489 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 533 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 311 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 815 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 517 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 378 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 311 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 302 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 073 $ Poids 78 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 323 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 472 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 402 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 429 766 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Desjardins, Gatineau 2025-10-31 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 910 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 358 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 425 098 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 699 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 566 002 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Boucher, Gatineau 2025-08-05 · 55 m · Vendu 555 000 $ (5 745 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 521 $ Poids 72 % |