24 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 110,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633514152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
81017633514152000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 240 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 520 833 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 253 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 485 909 $ Poids 94 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 341 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 460 843 $ Poids 91 % |
| 5 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 405 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 547 406 $ Poids 88 % |
| 6 | 17, rue des Mangliers, Gatineau 2026-10-16 · 518 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 422 460 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 483 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 260 $ Poids 87 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 403 963 $ Poids 86 % |
| 9 | 61, rue Perras, Gatineau 2026-09-18 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 284 762 $ Poids 85 % |
| 10 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 349 455 $ Poids 85 % |
| 11 | 91, rue Doucet, Gatineau 2026-09-21 · 567 m · Vendu 310 000 $ (2 686 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 284 953 $ Poids 84 % |
| 12 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 483 127 $ Poids 84 % |