34 Rue BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 545,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 288 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633515071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
81017633515071400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 95 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 271 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 496 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 347 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 499 090 $ Poids 91 % |
| 5 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 559 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 522 411 $ Poids 87 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 473 924 $ Poids 86 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 359 594 $ Poids 84 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 108 $ Poids 84 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 632 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 869 $ Poids 83 % |
| 10 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 466 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 732 $ Poids 83 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 168 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 630 963 $ Poids 83 % |
| 12 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 500 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −37 401 $ | 563 517 $ Poids 82 % |