63 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633524254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017633524254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 137 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 527 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 113 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 491 953 $ Poids 94 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 059 $ Poids 92 % |
| 5 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 235 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 466 886 $ Poids 91 % |
| 6 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 987 $ Poids 89 % |
| 7 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 069 $ Poids 88 % |
| 8 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 546 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −10 598 $ | 514 710 $ Poids 87 % |
| 9 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −40 278 $ | 554 817 $ Poids 87 % |
| 10 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 570 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 501 333 $ Poids 83 % |
| 11 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 144 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 622 658 $ Poids 83 % |
| 12 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 612 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 441 613 $ Poids 82 % |