228 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 112,1 m² · constr. 1963 · terrain 994,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633528286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
81017633528286100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 273 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 787 $ Poids 95 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 035 $ Poids 93 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 281 $ Poids 91 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 327 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 473 240 $ Poids 91 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 405 579 $ Poids 91 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 474 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 534 864 $ Poids 90 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 201 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 397 546 $ Poids 89 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 645 $ Poids 88 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 305 $ Poids 87 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 613 200 $ Poids 86 % |