35 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 103,8 m² · constr. 1964 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633528968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
81017633528968100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 311 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 457 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 491 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 593 245 $ Poids 89 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 481 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 517 880 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 496 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 392 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 274 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 832 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 418 047 $ Poids 82 % |
| 8 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 448 878 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 197 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 633 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 505 917 $ Poids 80 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 214 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 602 347 $ Poids 80 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 372 365 $ Poids 79 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 385 783 $ Poids 78 % |