54 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 112,8 m² · constr. 1970 · terrain 544,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633529826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017633529826100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 210 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 542 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 003 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 448 800 $ Poids 95 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 217 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 392 $ Poids 95 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 344 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 527 195 $ Poids 92 % |
| 6 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 556 $ Poids 89 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 411 644 $ Poids 89 % |
| 8 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 391 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 490 781 $ Poids 88 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 229 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 505 098 $ Poids 87 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 562 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 554 872 $ Poids 86 % |
| 11 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 515 288 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 567 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 420 654 $ Poids 86 % |