103 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633532690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017633532690300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 591 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 259 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 484 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 591 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, rue Corbeil, Gatineau 2026-01-23 · 552 m · Vendu 467 000 $ (5 494 $/m²) 85 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 520 386 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 250 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 155 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 630 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 455 392 $ Poids 75 % |
| 7 | 51, rue Fréchette, Gatineau 2025-12-11 · 572 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 692 $ Poids 74 % |
| 8 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 751 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 515 663 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 185 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 620 027 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 174 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 457 356 $ Poids 72 % |
| 11 | 13, rue Legault, Gatineau 2025-07-10 · 188 m · Vendu 525 000 $ (6 148 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 554 992 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 476 215 $ Poids 67 % |