119 Rue BEDARD · Gatineau
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 639,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 251 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633534718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017633534718500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 293 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 536 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 418 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 576 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 174 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 431 978 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 641 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 380 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 535 682 $ Poids 76 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 370 261 $ Poids 76 % |
| 10 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 505 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 545 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 84 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 505 096 $ Poids 75 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 111 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 427 867 $ Poids 73 % |