13 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 165,3 m² · constr. 1964 · terrain 552,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 378 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633536669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
81017633536669700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 157 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 574 573 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 534 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 439 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 619 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 826 277 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue du Père-Béland, Gatineau 2025-01-17 · 271 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 812 $ Poids 45 % |
| 5 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 216 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +69 124 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 782 634 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 640 $ Poids 37 % |
| 7 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 270 $ | 872 521 $ Poids 36 % |
| 8 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 925 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +53 828 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −36 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 293 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 412 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 658 010 $ Poids 34 % |
| 11 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 457 829 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 796 974 $ Poids 32 % |