74 Rue LANCTOT · Gatineau
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633538598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
81017633538598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 300 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 461 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 496 224 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 423 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 598 488 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 135 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 510 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 483 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 522 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 032 $ Poids 86 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 397 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 421 752 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 396 125 $ Poids 85 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 151 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 194 $ Poids 84 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 375 666 $ Poids 83 % |
| 11 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 073 $ Poids 82 % |
| 12 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 900 $ Poids 81 % |