52 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 307 300 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633539006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017633539006300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 292 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 192 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 556 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 944 $ Poids 90 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 528 381 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 658 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 121 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 243 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 954 $ Poids 76 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 562 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +15 732 $ | 570 131 $ Poids 73 % |