50 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 271 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633539186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
81017633539186400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 384 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 460 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 311 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 494 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 511 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 596 833 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 310 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 420 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 248 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 175 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 508 901 $ Poids 85 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 605 663 $ Poids 83 % |
| 9 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 562 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 520 951 $ Poids 82 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 582 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 395 054 $ Poids 82 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 204 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 387 916 $ Poids 81 % |
| 12 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 749 $ Poids 81 % |