48 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 102,4 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633539366600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017633539366600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 382 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 452 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 294 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 256 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 503 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 586 432 $ Poids 86 % |
| 4 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 569 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 612 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 316 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 413 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 361 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 563 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 511 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 388 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 900 $ Poids 77 % |
| 10 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 158 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 053 $ Poids 76 % |
| 11 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 302 684 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 265 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 367 932 $ Poids 76 % |