85 Rue BRADY · Gatineau
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 130,5 m² · constr. 1962 · terrain 708,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 322 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
81017633540643800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 431 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 138 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 387 948 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 664 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 457 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 788 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Desjardins, Gatineau 2025-09-12 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 382 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 575 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 395 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 478 347 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 325 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 613 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 399 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +42 958 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 536 029 $ Poids 63 % |
| 10 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 400 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 845 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 185 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue Boucher, Gatineau 2025-11-18 · 461 m · Vendu 572 500 $ (4 948 $/m²) 115,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 673 552 $ Poids 62 % |