48 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 110 m² · constr. 1957 · terrain 673,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 267 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633540831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017633540831500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 304 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 209 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 344 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 410 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −7 866 $ | 514 172 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 355 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −46 032 $ | 540 064 $ Poids 92 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 424 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 479 838 $ Poids 91 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 310 $ Poids 91 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 241 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 592 $ Poids 90 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 185 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 568 445 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 546 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 979 $ Poids 87 % |
| 10 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 589 705 $ Poids 87 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 236 $ Poids 86 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 581 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 454 968 $ Poids 84 % |