96 Rue CORBEIL · Gatineau
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 289 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633541189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017633541189400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 211 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −2 677 $ | 540 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 80 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 782 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 408 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 559 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 373 156 $ Poids 87 % |
| 5 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 645 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 397 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 430 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 376 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 558 160 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 678 $ Poids 79 % |
| 9 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 585 590 $ Poids 78 % |
| 10 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 760 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 421 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 702 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 543 748 $ Poids 76 % |
| 12 | 7, rue Brady, Gatineau 2026-06-02 · 756 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 412 091 $ Poids 75 % |