36 Rue CINQ-MARS · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 89,8 m² · constr. 1960 · terrain 569 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633543629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017633543629400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 167 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 524 546 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 174 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 493 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-08-20 · 654 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 717 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 526 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 461 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 485 505 $ Poids 75 % |
| 7 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 615 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 464 246 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 409 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Cholette, Gatineau 2025-10-28 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 671 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Desjardins, Gatineau 2025-08-22 · 190 m · Vendu 570 100 $ (6 553 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 076 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +5 701 $ | 632 052 $ Poids 72 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 764 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 877 $ Poids 69 % |