1 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 106,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633545109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017633545109200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 0 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 692 $ Poids 96 % |
| 3 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 195 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 518 069 $ Poids 94 % |
| 4 | 23, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-09-30 · 342 m · Vendu 469 000 $ (4 603 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 476 320 $ Poids 92 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 340 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 182 $ Poids 91 % |
| 6 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 392 889 $ Poids 91 % |
| 7 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 571 730 $ Poids 86 % |
| 8 | 21, rue Boucher, Gatineau 2026-10-16 · 403 m · Vendu 579 900 $ (5 936 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +8 699 $ | 613 528 $ Poids 84 % |
| 9 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 342 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 505 898 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 533 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 483 357 $ Poids 83 % |
| 11 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 607 $ Poids 81 % |
| 12 | 82, rue Bédard, Gatineau 2026-09-28 · 578 m · Vendu 112 227 $ (1 126 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −5 611 $ | 110 218 $ Poids 81 % |