12 Rue MEILLEUR · Gatineau
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633547171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
81017633547171500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 221 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 169 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 317 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 549 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 162 $ Poids 90 % |
| 5 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 247 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 521 882 $ Poids 89 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 301 $ Poids 88 % |
| 7 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 416 304 $ Poids 88 % |
| 8 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 636 020 $ Poids 87 % |
| 9 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 124 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 486 106 $ Poids 86 % |
| 10 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 558 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 429 $ Poids 86 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 476 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 066 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 251 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 629 672 $ Poids 86 % |