41 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 120,4 m² · constr. 1963 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017633549122100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 77 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 890 $ Poids 91 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 448 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 351 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 893 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 94 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 819 $ Poids 85 % |
| 8 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 208 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 127 $ Poids 84 % |
| 9 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 601 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 535 361 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 307 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 411 159 $ Poids 81 % |
| 11 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 521 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 554 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 360 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 504 503 $ Poids 79 % |