32 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 661,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633549837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017633549837800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 452 436 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 172 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 486 460 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 622 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 689 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 567 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 393 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 234 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 413 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 59 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 588 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 512 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 361 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 54 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 500 407 $ Poids 74 % |
| 11 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 724 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 921 $ Poids 73 % |