46 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 110,4 m² · constr. 1958 · terrain 654,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 247 800 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633550022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017633550022500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 285 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 552 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 347 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 407 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 517 739 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Marinier, Gatineau 2026-05-29 · 374 m · Vendu 575 400 $ (5 293 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 256 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 544 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 439 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 089 $ Poids 91 % |
| 6 | 119, rue Doucet, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 479 900 $ (4 296 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 169 $ Poids 90 % |
| 7 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 230 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 595 560 $ Poids 90 % |
| 8 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 154 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 512 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 593 759 $ Poids 87 % |
| 10 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 392 668 $ Poids 87 % |
| 11 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 331 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 846 $ Poids 85 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 458 121 $ Poids 84 % |