44 Rue DOUCET · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 160,4 m² · constr. 1957 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633550233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017633550233500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cayer, Gatineau 2025-07-18 · 208 m · Vendu 736 000 $ (4 897 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 788 520 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 673 m · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 547 735 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue de la Chimère, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 900 500 $ (5 285 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge −90 050 $ | 784 027 $ Poids 59 % |
| 4 | 209, rue Doucet, Gatineau 2026-03-13 · 481 m · Vendu 445 000 $ (3 343 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +45 637 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 121 $ Poids 53 % |
| 5 | 177, rue Louis-Hébert, Gatineau 2026-06-22 · 953 m · Vendu 405 000 $ (3 052 $/m²) 132,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 270 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 436 177 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Cayer, Gatineau 2024-10-31 · 208 m · Vendu 432 872 $ (2 880 $/m²) 150,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +87 330 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −6 493 $ | 528 253 $ Poids 38 % |
| 7 | 122, rue Mutchmore, Gatineau 2026-01-16 · 945 m · Vendu 389 500 $ (2 935 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 049 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −17 527 $ | 448 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-01 · 420 m · Vendu 622 500 $ (4 639 $/m²) 134,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 798 $ · Ajust. superficie +60 766 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 769 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 556 064 $ Poids 35 % |
| 10 | 174, rue Mutchmore, Gatineau 2025-10-17 · 922 m · Vendu 399 900 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 460 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, rue Isabelle, Gatineau 2025-06-13 · 678 m · Vendu 540 000 $ (4 057 $/m²) 133,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 629 170 $ Poids 34 % |
| 12 | 23, rue Genest, Gatineau 2024-09-27 · 468 m · Vendu 485 000 $ (3 097 $/m²) 156,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 591 156 $ Poids 34 % |