12 Rue LEGAULT · Gatineau
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 99,2 m² · constr. 1959 · terrain 549,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633552591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017633552591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 96 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 62 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 349 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 567 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 323 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 378 153 $ Poids 93 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 565 801 $ Poids 86 % |
| 6 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 407 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 436 237 $ Poids 86 % |
| 7 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 184 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 126 $ Poids 84 % |
| 8 | 52, rue Brady, Gatineau 2026-01-19 · 326 m · Vendu 545 000 $ (5 276 $/m²) 103,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 592 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 667 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 846 $ Poids 82 % |
| 10 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 544 140 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 311 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 527 539 $ Poids 79 % |
| 12 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 566 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 551 418 $ Poids 79 % |