23 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 529,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 271 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633554658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017633554658700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 190 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 545 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 426 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 296 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 187 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 434 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 48 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 173, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-05 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 695 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Saint-Onge, Gatineau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 376 906 $ Poids 84 % |
| 8 | 20, rue Doucet, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 571 000 $ (5 565 $/m²) 102,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 565 373 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, av. du Parc, Gatineau 2025-10-02 · 66 m · Vendu 575 000 $ (5 744 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 813 $ Poids 78 % |
| 10 | 119, rue Valin, Gatineau 2026-08-21 · 674 m · Vendu 537 500 $ (5 862 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 549 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, boul. Riel, Gatineau 2026-06-10 · 790 m · Vendu 540 000 $ (5 607 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 467 704 $ Poids 74 % |