16 Rue CHOUINARD · Gatineau
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 119 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 302 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633556444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017633556444100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 520 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 289 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 548 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 131 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 552 826 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 436 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 542 749 $ Poids 91 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 303 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +18 354 $ | 561 651 $ Poids 89 % |
| 6 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 234 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 533 848 $ Poids 86 % |
| 7 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 286 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 649 747 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 644 041 $ Poids 84 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 482 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 425 800 $ Poids 83 % |
| 10 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 143 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 497 293 $ Poids 82 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 777 $ Poids 81 % |
| 12 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 619 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 135 $ Poids 78 % |