23 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 101,9 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633558689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
81017633558689500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-09-30 · 0 m · Vendu 469 000 $ (4 603 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 67, rue Meunier, Gatineau 2026-09-01 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 416 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 342 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 451 225 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 120 $ Poids 89 % |
| 5 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 585 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue Boucher, Gatineau 2026-10-16 · 719 m · Vendu 579 900 $ (5 936 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 603 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-05-04 · 597 m · Vendu 535 500 $ (5 509 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 565 909 $ Poids 77 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 535 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 510 770 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 84 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 701 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 540 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 68 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 625 $ Poids 73 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 412 141 $ Poids 72 % |