26 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 116 m² · constr. 1963 · terrain 615,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633559496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017633559496100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 68 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 278 $ Poids 100 % |
| 2 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 115 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 447 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 564 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 54 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 453 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 439 641 $ Poids 89 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 504 568 $ Poids 89 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 494 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 525 581 $ Poids 88 % |
| 8 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 482 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 205 $ Poids 85 % |
| 10 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 587 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +7 866 $ | 544 077 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 431 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 962 $ Poids 83 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 392 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 481 658 $ Poids 83 % |