46 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 110,8 m² · constr. 1968 · terrain 593,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633565764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017633565764300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue du Parc, Gatineau 2026-07-24 · 89 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 624 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, Rue Bédard, Gatineau 2026-08-17 · 348 m · Vendu 524 400 $ (4 724 $/m²) 111 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +20 976 $ | 544 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 269 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 481 884 $ Poids 94 % |
| 4 | 17, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 327 m · Vendu 495 000 $ (4 541 $/m²) 109 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 517 704 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-08-31 · 423 m · Vendu 529 900 $ (4 592 $/m²) 115,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 532 586 $ Poids 90 % |
| 6 | 188, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-20 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 237 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 506 051 $ Poids 89 % |
| 7 | 49, rue Richard, Gatineau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 524 999 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 527 148 $ Poids 87 % |
| 8 | 67, rue Isabelle, Gatineau 2026-08-21 · 554 m · Vendu 549 000 $ (4 991 $/m²) 110 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 581 191 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 413 132 $ Poids 86 % |
| 10 | 31, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-02-13 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 631 704 $ Poids 84 % |
| 11 | 18, rue Legault, Gatineau 2026-04-24 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 174 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 939 $ Poids 84 % |
| 12 | 31, rue Thérien, Gatineau 2026-06-30 · 697 m · Vendu 477 500 $ (4 317 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 507 828 $ Poids 80 % |