41 Avenue PARC · Gatineau
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 562,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 370 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633566580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
81017633566580600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 450 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 931 m · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 736 001 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 678 786 $ Poids 36 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 743 766 $ Poids 28 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 315 $ Poids 25 % |
| 5 | 177, boulevard de la Cité-des-Jeunes, Gatineau 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 459 800 $ (2 385 $/m²) 192,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 504 741 $ Poids 22 % |
| 6 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 643 m · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 716 082 $ Poids 22 % |
| 7 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 822 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 12, Rue Boulay, Gatineau 2024-05-31 · 877 m · Vendu 552 000 $ (2 782 $/m²) 198,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 540 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 692 011 $ Poids 17 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 234 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 020 $ Poids 13 % |
| 11 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +60 879 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 672 517 $ Poids 13 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 824 711 $ Poids 13 % |